Genieten van culinaire gerechten met bijpassende wijnen. In slaap vallen bij de geluiden van de natuur. Bergen werk verzetten en knopen doorhakken op een inspirerende plek. Dat doe je bij Landgoed Altenbroek.
Het monumentale pand staat bekend om haar rijke historie en is gelegen in een prachtige vallei met een spectaculair uitzicht op het Voerendal. Het hotel annex evenementen- en vergaderlocatie wordt dan ook – met recht – de parel van de Voerstreek genoemd.
Achtergrond
Landgoed Altenbroek was tot 1994 in handen van de familie Schiervel. Daarna probeerden enkele ondernemers er met wisselend succes een horecabestemming aan te geven. Verblijfsgasten waren altijd laaiend enthousiast over de infrastructuur en locatie, maar geen van de eigenaars slaagde erin een consistent verhaal van te maken.
Totdat het stokje in 2018 werd overgedragen aan David van Brakel. Hij kocht het landgoed en het omliggende domein en ging direct van start met een opmerkelijke renovatie en uitbreiding van het pand. Hij verdubbelde het aantal kamers, transformeerde het tolmeesters- en poortwachtershuis tot twee luxeverblijven en heeft grootse plannen voor de toekomst.
Doelstellingen
Landgoed Altenbroek heeft volgens van Brakel een enorme potentie. Alleen al de ligging in het midden van de euregio Maas-Rijn biedt geweldige mogelijkheden voor zowel wandelaars en fietsers als de zakelijke doelgroep. Steden als Maastricht, Luik, Hasselt en Aken liggen namelijk op een steenworp afstand.
Landgoed Altenbroek en omgeving zitten – naar verwachting – binnen nu en drie jaar op het gewenste niveau. Dat niveau wordt onder andere gerealiseerd door het verhogen van het aantal suites en hotelkamers, het uitbreiden van evenement- en vergaderarrangementen en het aanbieden van bijvoorbeeld workations.
Strategie
Onze aanpak? Vanaf het allereerste begin duidelijk. Renoveren, het merk bouwen en werken aan een goedlopende exploitatie. Het hotel vastgoed is tenslotte veel meer waard wanneer er een draaiende exploitatie operationeel is. Het aanspreken van de juiste doelgroep, en het realiseren van een ongeëvenaarde ‘guest experience’ was hierbij essentieel.
Dit was niet altijd even makkelijk. Want met een mooie locatie alleen, kom je er nog niet. Wij – zowel Scale 8 Group als het nieuwe team – hebben hier dan ook veel van geleerd.
We gingen aan de slag met het creëren van bereik binnen de Euregio voor leisure en zetten onze eerste stappen in de B2B markt. Want om je bezetting op dalmomenten in te vullen, heb je ook die zakelijke klanten nodig.
Nu is het tijd voor winstmaximalisatie met het bestaande product en doorzetten met fase 2: het creëren van een echte destination locatie. We maken een pivot naar een gedeeltelijk andere doelgroep, betrekken nieuwe investeerders bij onze plannen en ontwikkelen door met meer slaapplekken, een nieuw restaurantconcept, woningen, wellness en meer.
Het is daarnaast ook tijd voor schaalbaarheid. We zijn dan ook druk bezig met het opzetten van een ‘hotel group’ in boutique hotels. De key tot het bouwen van een gezonde onderneming? Het delen van deze kosten.
Tenslotte geloven we in de ‘Workation’ trend, iets wat voor lage bezettingsdagen een geweldige uitkomst zou kunnen bieden. Werken, verblijven én geïnspireerd raken op Landgoed Altebroek; alleen of met je team. Klink goed, toch?
Resultaten
Sinds de opening – eind zomer, 2021 – is de bezettingsgraad alleen maar gegroeid. Net als de ADR (Average Daily Rate). Daarnaast stijgt de Daily Spend per gast langzaam maar gestaag. Dit door het bieden van nieuwe services en het leveren van een gastronomisch en avondvullend programma. Zo zorgen we ervoor dat gasten tevreden voor een lange tijd verblijven op het domein.
Dat vertaalt zich in een goede én stabiele beoordeling van een 8.8 op Booking.com. Al heeft Landgoed Altenbroek natuurlijk de ambitie om het telkens beter te doen voor haar gasten.
